부동산 자기자본비율 선진국 수준 도달 기대감 high!

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 제도의 세제혜택

현재 정부는 부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 사업의 자기자본비율을 선진국 수준인 20% 이상으로 높이기 위해 다양한 세제혜택을 제공하기로 결정했습니다. PF 사업은 미래의 수익성을 바탕으로 자금을 조달하는 금융기법으로, 이를 통해 주택 공급과 안정성을 강화하려는 정부의 노력이 반영됩니다. 이러한 정책은 전문가들과의 의견을 수렴하여 다양한 방안을 연구하고 최종적으로 마련된 것입니다. 특히, PF사업의 사업성과 안정성 등을 객관적으로 평가한 후에 대출이 이루어지도록 평가 기준과 절차를 설정하며, 전문 평가기관도 양성할 계획입니다.

안정적인 자기자본 확충 방법

정부는 PF 자기자본비율을 높이기 위해 현물출자를 통해 안정적인 사업구조를 마련하고 있습니다. 현재 고금리 대출에 의존하지 않고 토지주가 직접 토지와 건물을 출자하는 방식으로 자기자본 비율을 늘리려는 것입니다. 이와 함께, PF사업에 현물출자를 할 경우 양도차익 과세를 유예하는 방안도 고려되고 있습니다. 안정적 사업 구조를 위해 선도 사업 후보지를 공모하고, 최종 후보지에 대해서는 개발 규제를 완화하여 혁신적인 공공개발과 랜드마크 조성을 목표로 하고 있습니다.

• 현물출자 방식을 통해 안정적인 자기자본 확충 기반을 마련
• 투자자와 공공기관 간의 협력 확대
• 리츠 설립 지원 및 사업성 분석 컨설팅 제공

부동산 PF 시장의 공정 질서 확립 계획

정부는 부동산 PF 시장의 안정성을 확보하기 위해 사업성 평가를 강화할 계획입니다. 이는 시행사와 시공사의 담보나 신용보다는 PF 사업의 사업성과 안정성을 객관적으로 평가하여 대출이 이루어지도록 하는 것입니다. 이를 위해 PF 사업성 평가 기준과 절차를 마련하고, 전문평가기관 인증을 의무화할 예정입니다. 정부는 이러한 방안을 통해 투명한 PF 시장을 조성하고 불합리한 관행을 개선하겠다는 의지를 보이고 있습니다.

한국형 디벨로퍼 육성을 위한 정책

정부는 안정적인 자기자본을 갖춘 리츠를 통해 디벨로퍼를 육성하는 방안을 마련하고 있습니다. 이를 위해 비즈니스 환경과 시장 수요에 맞춰 입지가 우수한 공공택지를 제공하고, 지역 내 랜드마크 상업시설 개발을 유도하려고 합니다. 이러한 방식은 안정적인 개발과 운영을 지속적으로 이루어지도록 하여 운영 노하우를 축적하는 데 크게 기여할 것입니다. 중장기적으로는 한국형 디벨로퍼들이 부동산 프로젝트에서 필수적인 역할을 하도록 지원할 계획입니다.

기대 효과 및 자본 확충 방안

PF 사업이 새로운 현물출자 방식을 통해 자본비율이 증가하고, 도시규제 특례와 택지 우선공급 등의 인센티브를 활성화할 것으로 기대됩니다. 특히, 금융사의 자본투자 확대로 자본 비율이 높아질 뿐 아니라, 금융비용도 감소하게 될 것입니다. 또한, PF 통합정보시스템과 전문기관을 통해 리스크를 사전 진단하여 우량 사업 중심으로 추진할 수 있게 되며, 제3자 보증 의존 관행 축소와 PF 리스크 간의 균형을 이룰 수 있을 것입니다.

결론 및 향후 전망

부동산 프로젝트파이낸싱(PF) 제도의 개선안은 주택 공급 및 안정성을 동시에 강화하려는 정부의 의지가 담겨 있습니다. 세제혜택 제공, 사업성 평가 강화, 현물출자 유도 등을 통해 자기자본비율 상승을 기대할 수 있으며, 이는 부동산 시장의 경쟁력을 높이는 데 기여할 것으로 보입니다. 향후 정부의 지속적인 관리와 정책적 지원이 뒷받침된다면, 보다 안정적이고 효율적인 부동산 개발 환경을 조성하는 데 성공할 수 있을 것입니다.

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